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至高律師另辟蹊徑,強勢追回千萬租金
文章來源:廣東至高律師事務所    更新時間: 2020/5/27
  近日,我所陳杰律師、倫嘉泳律師代理的一宗租賃合同糾紛案,通過運用專業的法律知識和純熟的法律技巧,為當事人成功挽回了兩千多萬元的租金損失,同時也為當事人節省了近三十萬元的訴訟費用成本。

  本案為一起因拖欠租金而引發的租金追討糾紛,案件看似簡單,但經兩位承辦律師及律師團隊認真研究后,發現這個案件的辦理并不簡單。
  首先,租戶唐某在承租了廠房后,又以其名下其他公司的名義將部分廠房轉租給數個第三方。第三方分租戶并沒有違反與唐某的合同約定,每月按時交租。所以,本案的處理除了要解決唐某拖欠租金的問題外,還需要妥善解決分租戶的問題,才能真正實現委托人的訴訟目的:解除合同、收回出租場地和追討欠繳的租金。
  經承辦律師與律師團隊的認真研究,分析各種方案的可行性及法律障礙后,兩位律師根據委托人的實際情況,制定了一套專門的、可行的解決方案,通過該方案的運用,成功讓法院支持了原告方的全部訴訟請求。
  在本案的處理中,另一個難點是法院訴訟費的繳納問題。律師團隊最初擬定的訴訟請求,其中一項為“解除雙方簽訂的租賃合同”,按此請求法院計算出委托人前期繳納的訴訟費高達四十多萬,這對于當事人來說無疑是沉重的負擔,不僅租金未收回,還要支付巨額的訴訟費。
  后經承辦律師研究,根據《合同法》關于合同解除的相關規定,兩位律師指導委托人先向唐某寄出解除租賃合同通知函,通過書面通知的方式行使合同解除權,同時在訴訟請求中刪除了解除合同的請求,將雙方合同解除作為事實寫入起訴狀的事實與理由當中,并通過舉證,讓法院在事實的認定中確認雙方合同解除的事實,從而避免支付高額的訴訟費,同時也能達到訴訟目的。

  經過多次庭審,最終法院在事實認定中確認了雙方合同已告解除,并判決唐某向委托人支付兩千余萬的租金、在判決生效后十日內將租賃物返還委托人。委托人的訴訟目的順利得以實現!
 
 
 
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